Guida per proprietari
Nuda proprietà o vendita con affitto? Differenze, pro e contro
Aggiornata il · 5 minuti di lettura
Nuda proprietà e vendita con affitto contestuale servono allo stesso scopo: ottenere soldi dalla casa senza lasciarla. Funzionano però in modo molto diverso. Ecco le differenze, in parole semplici.
La nuda proprietà in breve
Vendi la casa ma tieni l'usufrutto, di solito per tutta la vita: continui ad abitarci senza pagare affitto. In cambio il prezzo è ridotto del valore dell'usufrutto, che dipende dall'età: più sei giovane, più il prezzo si abbassa. Chi ha l'usufrutto paga di norma le spese ordinarie e le imposte sull'immobile; le spese straordinarie restano al nudo proprietario.
La vendita con affitto in breve
Vendi la piena proprietà a un prezzo che si negozia sul valore della casa, e nello stesso momento firmi un contratto di affitto per restare. Paghi un canone ogni mese per la durata concordata, per esempio 10 anni. Imposte e spese straordinarie passano all'investitore.
Il confronto
| Nuda proprietà | Vendita con affitto | |
|---|---|---|
| Cosa vendi | La proprietà senza l'usufrutto | La piena proprietà |
| Prezzo incassato | Ridotto, cala più sei giovane | Negoziato sul valore pieno |
| Quanto resti | Di solito per tutta la vita | Per la durata del contratto |
| Cosa paghi ogni mese | Nessun affitto | L'affitto concordato |
| Imposte e manutenzione straordinaria | Imposte a te, straordinaria al compratore | A carico dell'investitore |
| Chi compra di solito | Chi investe a lungo termine | Chi cerca una rendita da affitto |
Quale scegliere?
- Nuda proprietà: se hai un'età avanzata, vuoi restare a vita e non vuoi pagare un affitto, accettando di incassare meno.
- Vendita con affitto: se ti serve una somma più alta subito, hai un reddito che regge il canone e un orizzonte di 10-20 anni ti basta.
Esiste anche il prestito vitalizio ipotecario, riservato a chi ha più di 60 anni: non vendi la casa, ma ottieni un prestito che si rimborsa alla fine, di solito con la vendita dell'immobile. Lo trovi spiegato nella guida sulle soluzioni per ottenere liquidità dalla casa.
In ogni caso fatti seguire da un notaio: la scelta ha conseguenze anche per gli eredi.
Questa guida ha scopo informativo e non costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Norme, aliquote e condizioni possono cambiare: prima di decidere verifica sempre con un notaio e un consulente.