Liquidità dalla casa senza traslocare: 4 soluzioni a confronto

In Italia oltre il 70% delle famiglie vive in una casa di proprietà, e per molti è quasi tutto il patrimonio. Quando servono soldi, la domanda è sempre la stessa: come ottenere liquidità dalla casa senza doverla lasciare? Le strade principali sono quattro.

1. Mutuo di liquidità

La banca ti presta denaro con ipoteca sulla casa. Resti proprietario, ma paghi una rata ogni mese. Per chi è: chi ha un reddito stabile e può sostenere le rate. La banca valuta età, reddito e garanzie.

2. Prestito vitalizio ipotecario

Riservato a chi ha più di 60 anni. Non paghi rate: interessi e spese si sommano al debito, che si rimborsa alla fine, di solito vendendo la casa. Gli eredi possono rimborsare il debito e tenere l'immobile. Per chi è: chi è anziano, vuole restare proprietario e accetta che il debito cresca nel tempo. La somma ottenibile è una quota del valore della casa che aumenta con l'età.

3. Vendita della nuda proprietà

Vendi la casa tenendo l'usufrutto, di solito a vita: non paghi affitto, ma incassi meno del valore pieno. Per chi è: chi è avanti con gli anni e vuole la certezza di restare per sempre.

4. Vendita con affitto contestuale

Vendi la piena proprietà a un investitore e resti in casa con un contratto di affitto, per esempio di 10 anni. Incassi un prezzo negoziato sul valore pieno e paghi un canone concordato prima del rogito. Per chi è: chi ha bisogno di una somma importante subito, a qualsiasi età, e ha un reddito che regge l'affitto.

Le quattro soluzioni a colpo d'occhio

	Resti proprietario?	Paghi ogni mese	Età
Mutuo di liquidità	Sì	La rata	Valutata dalla banca
Prestito vitalizio ipotecario	Sì	Niente	Oltre 60 anni
Nuda proprietà	No	Niente	Conviene di più in età avanzata
Vendita con affitto	No	L'affitto	Qualsiasi

Come scegliere

Parti da tre domande: quanto ti serve, quanto puoi pagare ogni mese e per quanto tempo vuoi restare. Poi confronta le cifre reali con un notaio o un consulente. Con il calcolatore di SoldiInCasa vedi in un minuto quanto potresti incassare con la vendita e quanto pagheresti di affitto.