Per gli investitori
Investi nel mattone. Compra casa e incassa l'affitto ogni mese.
Vuoi guadagnare ogni mese con l'affitto di una casa tua?
Su SOLDIINCASA trovi proprietari che vendono la loro casa per avere dei soldi subito, ma restano a viverci in affitto.
Tu compri la casa e ricevi l'affitto che avete concordato.
Contratto di affitto di 10 anni garantiti, con l'affitto concordato, salvo diversi accordi. Chi vende resta in casa come inquilino.
I 10 anni sono garantiti dal contratto. Ma il pagamento dell'affitto dipende dall'inquilino: se non paga, o se servono spese, il rischio è tuo.
Come funziona
Come si fa, in sei passi
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1
Registrati gratis
Entri su SOLDIINCASA e guardi le case in vendita in tutta Italia. Non c'è nessun abbonamento obbligatorio.
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2
Scegli la casa
Vedi com'è fatta, quanto costa, quanto affitto è previsto e quanto può rendere in un anno (prima delle spese).
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3
Fai i conti
Con il calcolatore vedi quanto potresti guadagnare in un anno e puoi confrontare più case.
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4
Compra la casa
Se vi mettete d'accordo, compri davanti al notaio. Puoi pagare con i tuoi soldi oppure chiedere un mutuo alla banca, se te lo concede.
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5
Incassi l'affitto
Chi vendeva resta in casa come inquilino. Il contratto d'affitto si firma insieme alla vendita e dura 10 anni garantiti, con l'affitto concordato, salvo diversi accordi.
Non devi cercare un inquilino: c'è già.
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6
Richiedi informazioni contrattuali
Hai dubbi sul contratto, sulla durata o sui passaggi dal notaio? Lasciaci i tuoi contatti: un consulente ti richiama.
Richiedi informazioni contrattuali
Compila il modulo: un consulente ti ricontatterà per rispondere alle tue domande sul contratto. Nessun obbligo.
Un esempio
Compri una casa a 100.000 €
| Voce | Importo |
|---|---|
| Prezzo della casa | 100.000 € |
| Affitto al mese | 500 € |
| Affitto in un anno | 6.000 € |
| Quanto rende in un anno (lordo) | 6% |
| Affitti in 10 anni | 60.000 € |
Esempio ipotetico su 10 anni (garantiti dal contratto, salvo diversi accordi), con tutti i 12 affitti pagati ogni anno. «Lordo» vuol dire prima di tasse, spese di acquisto, manutenzione, affitti non pagati e mutuo. I 60.000 € non sono un guadagno netto garantito.
In più diventi proprietario della casa: il suo valore può salire o scendere negli anni.
Calcola quanto rende
Scrivi il prezzo della casa e l'affitto al mese. Vedi subito:
- Quanto rende all'anno, in percentuale.
- Quanto incassi in un anno.
- Quanto incassi in 10, 15 o 20 anni.
- La rata del mutuo e quanto ti resta in tasca, tolte le spese.
Inserisci prezzo e canone per vedere la simulazione.
Rendimento lordo teorico
Canone annuo / prezzo
Flusso di cassa annuo
Canoni incassati − costi − rata del mutuo − imposta sul canone
Rendimento sul capitale proprio
Flusso / capitale iniziale
- Attenzione:
Il quadro dell'investimento
- Capitale iniziale (costi inclusi)
- Importo finanziato
- Rata mensile
- Canoni incassati (annui)
- Costi annui
- Rendimento netto senza leva
- Quota capitale rimborsata (1° anno)
- Interessi pagati (1° anno)
- Flusso disponibile / costo totale
E se le cose vanno peggio?
Flusso di cassa annuo in scenari di stress.
Dopo anni
Rimborso del capitale e variazione di valore sono voci separate dal flusso di cassa.
- Valore ipotizzato
- Plus/minusvalenza
- Debito residuo
- Flusso cumulato
- Patrimonio netto nell'immobile
- Risultato complessivo
Patrimonio netto nell'immobile (valore − debito), per anno
Grazie! Abbiamo salvato la simulazione e la tua richiesta. Ti risponderemo via email.
Formula v
Quanto costa?
Registrarsi e guardare gli annunci è gratis
Area per investitori: 69 €
Se vuoi approfondire una casa, puoi scegliere di sbloccare l'area per investitori a 69 €.
Dentro trovi spiegazioni sui passaggi e modelli di documenti da far controllare ai tuoi professionisti.
Lo sblocco non è obbligatorio
Lo sblocco non è obbligatorio: puoi usare il sito e comprare anche senza, con i tuoi professionisti.
I vantaggi
Perché può convenire
Case che di solito non si vendono
Trovi case di persone che non pensavano di vendere, ma hanno bisogno di soldi senza dover traslocare.
L'inquilino c'è già
Chi vende resta in casa come inquilino, con un contratto di 10 anni garantiti, salvo diversi accordi. Non devi cercarlo.
Sai tutto prima
Vedi prezzo, affitto, durata e quanto può rendere prima di decidere.
Scegli con attenzione
Prima di comprare vanno controllati: la casa e il suo valore, i documenti del comune e del catasto, se l'affitto è sostenibile e se l'inquilino è affidabile.
I rischi da conoscere
L'affitto può non essere pagato (morosità), possono servire spese impreviste e può essere difficile riavere la casa. I 10 anni garantiti riguardano il contratto, non i pagamenti. Durata e regole vanno controllate da notaio e professionisti.
SOLDIINCASA
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